Property Taxes·10 min read·Published November 2026
Raw land does not qualify for a Texas homestead exemption until you live on it. Here is how the 20-acre rule, the $140,000 school exemption, the May 1 deadline, and the 10 percent cap work on acreage.
The homestead exemption in Texas applies to a home you own and occupy as your principal residence plus up to 20 acres used for residential purposes, under Tax Code §11.13. Raw land with no home on it does not qualify. Once you live on the tract, school districts exempt $140,000 of value and the 10 percent annual appraisal cap begins.
The sections below define the exemption, explain why vacant acreage is excluded, show how the 20-acre rule works, put numbers on the savings, walk through the application, and compare it with an ag exemption. La Tierra Realty is an Austin-based land company that sells surveyed, unrestricted acreage in Central and North Texas with owner financing through Stonebridge Purchasing (NMLS #2349261), and buyers who build or place a home on those tracts file for this exemption the year they move in.
What Is the Texas Homestead Exemption?
The Texas homestead exemption is a property tax reduction that removes part of a home's appraised value from taxation and caps how fast the rest can rise. Tax Code §11.13(j) defines a residence homestead as a structure, including a mobile home, “together with the land, not to exceed 20 acres, and improvements used in the residential occupancy of the structure.”
The school district portion is the largest. According to the Texas Comptroller's 2026 property tax exemptions page, “Tax Code Section 11.13(b) requires school districts to provide a $140,000 exemption on a residence homestead.” Texas voters approved that amount on November 4, 2025, when Proposition 13 passed with 79.41 percent of the vote, according to Ballotpedia, and Senate Bill 4 applied it to tax years beginning January 1, 2025.
Owners who are 65 or older or disabled get more. Senate Bill 23 and Proposition 11, approved at the same November 2025 election, raised their additional school exemption from $10,000 to $60,000, for a combined $200,000. Cities, counties, and special districts can add a local-option exemption of up to 20 percent of value under Tax Code §11.13(n), with a $5,000 floor. Lt. Gov. Dan Patrick's February 2025 statement estimated that “the average Texas homeowner will save $363.44” from the $140,000 increase alone.
Does Raw Land Qualify for a Homestead Exemption in Texas?
No. Raw land does not qualify for a Texas homestead exemption, because Tax Code §11.13(j) ties the exemption to a structure that the owner occupies as a principal residence. A surveyed tract with no house, no manufactured home, and no occupied barndominium is taxed at full market value, or at agricultural productivity value if it carries an ag valuation.
The timing works like this. A buyer who closes on 10 acres in March 2027 and lives in an RV while building gets no homestead exemption for 2027, because an RV is a titled vehicle rather than a structure attached to the land. Once the house or manufactured home is occupied, the exemption applies. The Texas Comptroller's 2026 guidance notes that an owner who acquires property after January 1 can receive the exemption “for the applicable portion of the tax year immediately on qualification,” so a mid-year move-in is prorated rather than lost.
Three structures qualify on La Tierra tracts: a site-built house, a barndominium with living quarters, and a manufactured home with a Statement of Ownership filed under Tax Code §11.432. La Tierra's guide to placing a mobile home on land in Texas covers the Statement of Ownership step, and the build-on-your-land checklist covers the permit sequence for a house. While the land sits vacant, an ag exemption is the only special valuation available.
How Does the 20-Acre Rule Work on Acreage?
The 20-acre rule limits the homestead exemption to the house plus no more than 20 acres “used in the residential occupancy of the structure,” under Tax Code §11.13(j). On a 25-acre tract, at most 20 acres can carry the homestead; the rest is taxed at market value or, if it qualifies, at agricultural productivity value.
| Tract | Homestead portion | Remainder | Typical setup |
|---|
| 2 to 5 acres, house and yard | All acres | None | Whole tract homestead; 10% cap on all of it |
| 10 acres, house plus pasture | Homesite of 1 to 2 acres, or all 10 if used residentially | 8 to 9 acres at ag value if grazing or bees qualify | Homestead on the house, ag valuation on the pasture |
| 25 acres, house plus pasture | Up to 20 acres | At least 5 acres at market or ag value | Homesite homestead plus ag valuation on the balance |
Most owners of 10 or more acres split the tract. Hood Central Appraisal District's 2026 agricultural appraisal page states that when it grants agricultural use, “1-2 acres for the homesite will be carved out as non-agricultural use.” The homesite carries the homestead exemption and the cap; the pasture carries the lower ag value.
How Much Does the Homestead Exemption Save?
The Texas homestead exemption saves the school tax on $140,000 of value plus whatever the 10 percent cap holds back in a rising market. At a school tax rate of $1.00 per $100 of value, the $140,000 exemption alone is worth $1,400 per year, and Ballotpedia's 2025 example shows a $300,000 home taxed on $160,000 instead.
| Item | Rule | Effect on a $300,000 home (illustration at $1.00 per $100 school rate) |
|---|
| School exemption | $140,000 (Tax Code §11.13(b), 2025) | Taxable school value $160,000; about $1,400 saved per year |
| Age 65+ or disabled | Additional $60,000 (SB 23, 2025) plus a school tax ceiling | Taxable school value $100,000 |
| Local option | Up to 20% of value, $5,000 minimum (§11.13(n)) | Up to $60,000 off city or county value where adopted |
| Appraisal cap | 10% per year plus new improvements (§23.23) | A 20% market jump is taxed as 10% |
The cap is the quiet part of the savings. Tax Code §23.23(a) limits the appraised value to the lesser of market value or the prior year's value plus “10 percent of the appraised value of the property for the preceding tax year” plus new improvements. Under §23.23(c), the cap takes effect on January 1 of the year after the first year the owner qualifies, so a home first exempted in 2027 is capped starting in 2028. Ownwell's 2025 analysis of state estimates puts the $140,000 exemption's average savings at $350 to $500 per year on school taxes, depending on the district rate.
How Do You Apply for a Homestead Exemption in Texas?
Apply by filing Comptroller Form 50-114 with the county appraisal district where the home sits, with a copy of your Texas driver's license or ID showing the property address, before May 1 of the first year you occupy the home. The application is free, and the exemption stays in place until you move or the district asks for verification.
- Move in first. The exemption depends on occupancy as your principal residence, so the house, barndominium, or manufactured home must be finished and lived in.
- Complete Form 50-114. Tax Code §11.43(f) requires the form to collect “the applicant's name and driver's license number, personal identification certificate number, or social security account number.” Buyers with an ITIN instead of a Social Security number use a Texas license or ID number.
- Match the address. Under §11.43(n), the chief appraiser cannot approve the exemption unless the address on the license or ID matches the property, with exceptions for active-duty military and protective-order licenses.
- File before May 1. Section 11.43(d) sets the deadline for exemptions determined as of January 1. Under §11.431, a late application is accepted up to two years after the delinquency date, with a refund for approved years.
- Add the manufactured home paperwork. Section 11.432 requires a copy of the Statement of Ownership from the Texas Department of Housing and Community Affairs, or an affidavit if the prior owner's paperwork cannot be found.
Verification is periodic. Tax Code §11.43(h-1) requires each appraisal district to confirm at least once every five years that owners still qualify, usually by mail.
Homestead Exemption vs. Ag Exemption on Texas Land: Which Applies?
A homestead exemption applies to the home and homesite you live on; an ag exemption applies to land in agricultural or wildlife use, with or without a home. Vacant acreage can carry only the ag valuation. Occupied acreage of 10 or more acres usually carries both, split by the appraisal district.
| Factor | Residence homestead exemption | Ag exemption (1-d-1 valuation) |
|---|
| Legal basis | Tax Code §§11.13, 11.43, 23.23 | Tax Code §§23.51–23.55 |
| Needs a home? | Yes, occupied as principal residence | No |
| Acreage covered | House plus up to 20 acres | Land in qualifying use; county minimums often 10+ acres for grazing |
| Savings method | $140,000 off school value; 10% appraisal cap | Land valued at productivity instead of market |
| Wait period | None after move-in; prorated first year | 5 of the preceding 7 years in ag use |
| Penalty for ending use | None; exemption simply ends | Rollback of 3 years plus 5% interest |
Market value sets the stakes. The Texas Real Estate Research Center's second-quarter 2026 rural land report puts the Austin-Waco-Hill Country region at a record $8,040 per acre, up 8.63 percent from a year earlier, and the statewide average at $5,218 per acre. The free ag exemption guide lists county minimums and contacts.
Which La Tierra Tracts Set Up Well for a Homestead?
La Tierra Realty tracts set up well for a homestead exemption when a buyer plans to live on the land within a year or two, because every tract is surveyed, unrestricted, and deeded to the buyer at closing. A tract of 20 acres or less can fall entirely under the exemption when it is used residentially; on 10 acres or more, owners often pair it with an ag valuation on the pasture.
Examples include Pecan Peak Ranch in Granbury (about 2 to 9 acres from $110,000, about 40 minutes from Fort Worth) and Campo de Oro in Lockhart (2 to 3.8 acres from $150,000, about 35 minutes from Austin). Financing runs through owner financing with Stonebridge Purchasing, which typically closes with a warranty deed to the buyer plus a note and deed of trust; ask about current terms. Browse every tract on the available properties page, and see what an acre costs in Central Texas.
Buy the Land Now, File the Homestead When You Move In
La Tierra Realty's surveyed, unrestricted tracts across Central and North Texas are deeded to you at closing, so the homestead exemption is yours to file the year your home is occupied. Ask us which tracts pair a homesite with an ag valuation. Call (512) 980-1719. Atención en español.
Browse Texas Land
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Sources: Texas Tax Code §§11.13, 11.26, 11.43, 11.431, 11.432, 23.23 (2026); Texas Comptroller of Public Accounts, Property Tax Exemptions (2026); Ballotpedia, Texas Proposition 13 and Proposition 11 (November 2025); Office of the Lieutenant Governor of Texas, statement on Senate Bill 4 (February 2025); Ownwell, Texas Proposition 13 homestead exemption analysis (2025); Hood Central Appraisal District, Agricultural and Wildlife Appraisal (2026); Texas Real Estate Research Center at Texas A&M University, Texas Rural Land Markets Second Quarter 2026 (2026).
Frequently Asked Questions
Can I claim a homestead exemption if I live in an RV on my land?
No. Tax Code Section 11.13(j) defines a residence homestead as a structure, including a mobile home, together with up to 20 acres, and an RV is a titled vehicle rather than a structure attached to the land. A manufactured home does qualify once it has a Statement of Ownership from the Texas Department of Housing and Community Affairs and you occupy it as your principal residence.
Can I have a homestead exemption and an ag exemption on the same tract?
Yes. The county appraisal district splits the tract: the house and homesite carry the residence homestead exemption and the 10 percent appraisal cap, while the pasture carries the agricultural productivity value. Hood Central Appraisal District, for example, carves out 1 to 2 acres for the homesite when it grants agricultural use. Each portion needs its own application.
Does the homestead exemption move with me when I buy a new tract?
No. The exemption attaches to the property, so you file a new Form 50-114 with the new county's appraisal district after you move in. The 10 percent appraisal cap also starts over on the new property. Owners age 65 or older can transfer the percentage of their school tax ceiling to the new homestead under Tax Code Section 11.26.
What happens if I miss the April 30 homestead deadline in Texas?
You can still file. Tax Code Section 11.431 requires the chief appraiser to accept a late residence homestead application filed up to two years after the delinquency date for that year's taxes, and the district refunds any overpayment for the approved years. Filing late delays the refund, so most owners file the month they move in.
Do buyers with owner financing qualify for the homestead exemption?
Yes, when the buyer holds the deed and lives on the property. La Tierra financing typically closes with a warranty deed to the buyer plus a note and deed of trust, so the buyer is the record owner from day one and can file once a home is occupied. Tax Code Section 11.43(f) accepts a driver's license, personal ID certificate, or Social Security number on the application.
This article is general information for Texas property owners and is not legal or tax advice. Exemption amounts, deadlines, and local-option exemptions change with legislation and local votes; confirm current rules with the county appraisal district and the Texas Comptroller before relying on any figure. La Tierra Realty does not prepare tax filings.
La exención de homestead en Texas aplica a una casa que usted posee y ocupa como residencia principal más hasta 20 acres de uso residencial, bajo la Sección 11.13 del Código Fiscal. El terreno sin casa no califica. Una vez que vive en el lote, los distritos escolares exentan $140,000 de valor y empieza el tope anual de avalúo de 10 por ciento.
Las secciones de abajo definen la exención, explican por qué el terreno vacío queda fuera, muestran cómo funciona la regla de 20 acres, ponen números al ahorro, recorren la solicitud y la comparan con la exención agrícola. La Tierra Realty es una empresa de terrenos con sede en Austin que vende lotes deslindados y sin restricciones en el centro y norte de Texas con financiamiento del dueño a través de Stonebridge Purchasing (NMLS #2349261), y los compradores que construyen o colocan una casa en esos lotes presentan esta exención el año en que se mudan.
¿Qué Es la Exención de Homestead de Texas?
La exención de homestead de Texas es una reducción del impuesto predial que quita parte del valor avaluado de una casa de la base gravable y limita la velocidad a la que puede subir el resto. Según la Sección 11.13(j) del Código Fiscal, una residencia homestead es una estructura, incluida una casa móvil, “junto con el terreno, sin exceder 20 acres, y las mejoras usadas en la ocupación residencial de la estructura”.
La porción del distrito escolar es la más grande. Según la página de exenciones del impuesto predial 2026 del Contralor de Texas, “la Sección 11.13(b) del Código Fiscal exige que los distritos escolares otorguen una exención de $140,000 sobre una residencia homestead”. Los votantes de Texas aprobaron ese monto el 4 de noviembre de 2025, cuando la Proposición 13 pasó con 79.41 por ciento de los votos según Ballotpedia, y el Proyecto de Ley del Senado 4 lo aplicó a los años fiscales desde el 1 de enero de 2025.
Los dueños de 65 años o más o con discapacidad reciben más. Según Ballotpedia, el Proyecto de Ley del Senado 23 y la Proposición 11, aprobados en la misma elección de noviembre de 2025, subieron su exención escolar adicional de $10,000 a $60,000, para un total de $200,000. Ciudades, condados y distritos especiales pueden agregar una exención opcional local de hasta 20 por ciento del valor, con un piso de $5,000, según la Sección 11.13(n). Según la declaración de febrero de 2025 del vicegobernador Dan Patrick, “el dueño de casa promedio en Texas ahorrará $363.44” solo por el aumento a $140,000.
¿El Terreno Sin Construir Califica para la Exención de Homestead en Texas?
No. El terreno sin construir no califica para la exención de homestead de Texas, porque la Sección 11.13(j) del Código Fiscal liga la exención a una estructura que el dueño ocupa como residencia principal. Un lote deslindado sin casa, sin casa manufacturada y sin barndominio ocupado se grava a valor de mercado completo, o a valor de productividad agrícola si tiene valuación agrícola.
El calendario funciona así. Un comprador que cierra 10 acres en marzo de 2027 y vive en un RV mientras construye no recibe exención de homestead en 2027, porque un RV es un vehículo con título y no una estructura unida al terreno. Una vez que la casa o la casa manufacturada está ocupada, la exención aplica. La guía 2026 del Contralor de Texas señala que un dueño que adquiere la propiedad después del 1 de enero puede recibir la exención “por la porción aplicable del año fiscal de inmediato al calificar”, así que una mudanza a mitad de año se prorratea en lugar de perderse.
Tres estructuras califican en los lotes de La Tierra: una casa construida en sitio, un barndominio con área habitable y una casa manufacturada con Declaración de Propiedad presentada bajo la Sección 11.432 del Código Fiscal. La guía de La Tierra sobre colocar una casa móvil en terreno en Texas cubre el paso de la Declaración de Propiedad, y la lista para construir en su terreno cubre la secuencia de permisos de una casa. Mientras el terreno está vacío, la exención agrícola es la única valuación especial disponible.
¿Cómo Funciona la Regla de 20 Acres en Terreno Grande?
Según la Sección 11.13(j) del Código Fiscal, la regla de 20 acres limita la exención de homestead a la casa más no más de 20 acres “usados en la ocupación residencial de la estructura”. En un lote de 25 acres, como máximo 20 acres pueden llevar el homestead; el resto se grava a valor de mercado o, si califica, a valor de productividad agrícola.
| Lote | Porción homestead | Resto | Arreglo típico |
|---|
| 2 a 5 acres, casa y patio | Todos los acres | Ninguno | Todo el lote es homestead; tope de 10% sobre todo |
| 10 acres, casa más pastura | Sitio de casa de 1 a 2 acres, o los 10 si son de uso residencial | 8 a 9 acres a valor agrícola si califica el pastoreo o las abejas | Homestead en la casa, valuación agrícola en la pastura |
| 25 acres, casa más pastura | Hasta 20 acres | Al menos 5 acres a valor de mercado o agrícola | Homestead en el sitio de la casa más valuación agrícola en el resto |
La mayoría de los dueños de 10 acres o más divide el lote. Según la página de valuación agrícola 2026 del Distrito Central de Avalúo de Hood, cuando otorga el uso agrícola, “se separan 1-2 acres para el sitio de la casa como uso no agrícola”. El sitio de la casa lleva la exención de homestead y el tope; la pastura lleva el valor agrícola más bajo.
¿Cuánto Ahorra la Exención de Homestead?
La exención de homestead de Texas ahorra el impuesto escolar sobre $140,000 de valor más lo que el tope de 10 por ciento retiene en un mercado al alza. A una tasa escolar de $1.00 por cada $100 de valor, la exención de $140,000 por sí sola vale $1,400 al año, y según el ejemplo 2025 de Ballotpedia, una casa de $300,000 se grava sobre $160,000.
| Concepto | Regla | Efecto en una casa de $300,000 (ilustración a $1.00 por $100 de tasa escolar) |
|---|
| Exención escolar | $140,000 (Código Fiscal §11.13(b), 2025) | Valor escolar gravable $160,000; unos $1,400 de ahorro al año |
| 65 años o más o discapacidad | $60,000 adicionales (SB 23, 2025) más un tope de impuesto escolar | Valor escolar gravable $100,000 |
| Opción local | Hasta 20% del valor, mínimo $5,000 (§11.13(n)) | Hasta $60,000 menos en el valor de ciudad o condado donde se adopta |
| Tope de avalúo | 10% al año más mejoras nuevas (§23.23) | Un salto de mercado de 20% se grava como 10% |
El tope es la parte silenciosa del ahorro. La Sección 23.23(a) del Código Fiscal limita el valor avaluado al menor entre el valor de mercado o el valor del año anterior más “10 por ciento del valor avaluado de la propiedad del año fiscal anterior” más mejoras nuevas.
Según la Sección 23.23(c), el tope entra en vigor el 1 de enero del año siguiente al primer año en que el dueño califica, así que una casa exenta por primera vez en 2027 queda topada desde 2028. Según el análisis 2025 de Ownwell sobre estimaciones estatales, el ahorro promedio de la exención de $140,000 es de $350 a $500 al año en impuestos escolares, dependiendo de la tasa del distrito.
¿Cómo Se Solicita la Exención de Homestead en Texas?
Se solicita presentando el Formulario 50-114 del Contralor ante el distrito de avalúo del condado donde está la casa, con copia de su licencia de conducir o identificación de Texas que muestre la dirección de la propiedad, antes del 1 de mayo del primer año en que ocupa la casa. La solicitud es gratuita, y la exención se mantiene hasta que se mude o el distrito pida verificación.
- Múdese primero. La exención depende de la ocupación como residencia principal, así que la casa, el barndominio o la casa manufacturada debe estar terminada y habitada.
- Llene el Formulario 50-114. La Sección 11.43(f) del Código Fiscal exige que el formulario recoja “el nombre del solicitante y su número de licencia de conducir, número de certificado de identificación personal o número de cuenta del Seguro Social”. Los compradores que tienen ITIN en lugar de Seguro Social pueden usar el número de licencia o identificación de Texas.
- Haga coincidir la dirección. Bajo la Sección 11.43(n), el avaluador jefe no puede aprobar la exención salvo que la dirección de la licencia o identificación coincida con la propiedad, con excepciones para militares en servicio activo y licencias con orden de protección.
- Presente antes del 1 de mayo. La Sección 11.43(d) fija la fecha límite para exenciones determinadas al 1 de enero. Bajo la Sección 11.431, se acepta una solicitud tardía hasta dos años después de la fecha de morosidad, con reembolso por los años aprobados.
- Agregue el papeleo de casa manufacturada. La Sección 11.432 exige copia de la Declaración de Propiedad del Departamento de Vivienda y Asuntos Comunitarios de Texas, o una declaración jurada si no se encuentra el papeleo del dueño anterior.
La verificación es periódica. La Sección 11.43(h-1) del Código Fiscal exige que cada distrito de avalúo confirme al menos una vez cada cinco años que los dueños siguen calificando, normalmente por correo.
¿Exención de Homestead o Exención Agrícola en Terreno de Texas: Cuál Aplica?
Una exención de homestead aplica a la casa y al sitio donde vive; una exención agrícola aplica a terreno en uso agrícola o de vida silvestre, con o sin casa. El terreno vacío solo puede llevar la valuación agrícola. El terreno ocupado de 10 acres o más normalmente lleva ambas, divididas por el distrito de avalúo.
| Factor | Exención de residencia homestead | Exención agrícola (valuación 1-d-1) |
|---|
| Base legal | Código Fiscal §§11.13, 11.43, 23.23 | Código Fiscal §§23.51–23.55 |
| ¿Necesita casa? | Sí, ocupada como residencia principal | No |
| Acres cubiertos | Casa más hasta 20 acres | Terreno en uso calificado; mínimos de condado a menudo 10+ acres para pastoreo |
| Método de ahorro | $140,000 menos en valor escolar; tope de avalúo de 10% | Terreno valuado a productividad en lugar de mercado |
| Periodo de espera | Ninguno después de mudarse; primer año prorrateado | 5 de los 7 años anteriores en uso agrícola |
| Penalidad por terminar el uso | Ninguna; la exención simplemente termina | Rollback de 3 años más 5% de interés |
El valor de mercado fija lo que está en juego. El reporte de terreno rural del segundo trimestre de 2026 del Texas Real Estate Research Center ubica la región Austin-Waco-Hill Country en un récord de $8,040 por acre, 8.63 por ciento más que un año antes, y el promedio estatal en $5,218 por acre. La guía gratuita de exención agrícola enlista mínimos y contactos por condado.
¿Qué Lotes de La Tierra Funcionan Bien para un Homestead?
Los lotes de La Tierra Realty funcionan bien para una exención de homestead cuando el comprador planea vivir en el terreno en uno o dos años, porque cada lote está deslindado, sin restricciones y escriturado al comprador al cierre. Un lote de 20 acres o menos puede quedar por completo bajo la exención si se usa de forma residencial; en 10 acres o más, los dueños suelen combinarla con una valuación agrícola en la pastura.
Ejemplos incluyen Pecan Peak Ranch en Granbury (unos 2 a 9 acres desde $110,000, a unos 40 minutos de Fort Worth) y Campo de Oro en Lockhart (2 a 3.8 acres desde $150,000, a unos 35 minutos de Austin). El financiamiento corre por el financiamiento del dueño con Stonebridge Purchasing, que normalmente cierra con escritura de garantía al comprador más pagaré y escritura de fideicomiso; pregunte por los términos actuales. Vea cada lote en la página de propiedades disponibles, y consulte cuánto cuesta un acre en el centro de Texas.
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Los lotes deslindados y sin restricciones de La Tierra Realty en el centro y norte de Texas se escrituran a su nombre al cierre, así que la exención de homestead es suya para presentarla el año en que su casa esté ocupada. Pregúntenos qué lotes combinan un sitio de casa con valuación agrícola. Llame al (512) 980-1719. Atención en español.
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Fuentes: Código Fiscal de Texas §§11.13, 11.26, 11.43, 11.431, 11.432, 23.23 (2026); Contralor de Cuentas Públicas de Texas, exenciones del impuesto predial (2026); Ballotpedia, Proposiciones 13 y 11 de Texas (noviembre 2025); Oficina del Vicegobernador de Texas, declaración sobre el Proyecto de Ley del Senado 4 (febrero 2025); Ownwell, análisis de la Proposición 13 (2025); Distrito Central de Avalúo de Hood, valuación agrícola y de vida silvestre (2026); Texas Real Estate Research Center de Texas A&M University, Texas Rural Land Markets segundo trimestre 2026 (2026).
Preguntas Frecuentes
¿Puedo reclamar la exención de homestead si vivo en un RV en mi terreno?
No. La Sección 11.13(j) del Código Fiscal define la residencia homestead como una estructura, incluida una casa móvil, junto con hasta 20 acres, y un RV es un vehículo con título y no una estructura unida al terreno. Una casa manufacturada sí califica una vez que tiene una Declaración de Propiedad del Departamento de Vivienda y Asuntos Comunitarios de Texas y usted la ocupa como residencia principal.
¿Puedo tener exención de homestead y exención agrícola en el mismo lote?
Sí. El distrito de avalúo del condado divide el lote: la casa y su sitio llevan la exención de residencia homestead y el tope de avalúo de 10 por ciento, mientras la pastura lleva el valor de productividad agrícola. El Distrito Central de Avalúo de Hood, por ejemplo, separa de 1 a 2 acres para el sitio de la casa cuando otorga el uso agrícola. Cada porción necesita su propia solicitud.
¿La exención de homestead se muda conmigo cuando compro otro lote?
No. La exención va con la propiedad, así que presenta un nuevo Formulario 50-114 ante el distrito de avalúo del nuevo condado después de mudarse. El tope de avalúo de 10 por ciento también empieza de cero en la nueva propiedad. Los dueños de 65 años o más pueden transferir el porcentaje de su tope de impuesto escolar al nuevo homestead bajo la Sección 11.26 del Código Fiscal.
¿Qué pasa si no cumplo la fecha límite del 30 de abril en Texas?
Aún puede presentar. La Sección 11.431 del Código Fiscal obliga al avaluador jefe a aceptar una solicitud tardía de residencia homestead presentada hasta dos años después de la fecha de morosidad de los impuestos de ese año, y el distrito reembolsa cualquier pago en exceso de los años aprobados. Presentar tarde retrasa el reembolso, así que la mayoría presenta el mes en que se muda.
¿Los compradores con financiamiento del dueño califican para la exención de homestead?
Sí, cuando el comprador tiene la escritura y vive en la propiedad. El financiamiento de La Tierra normalmente cierra con una escritura de garantía a nombre del comprador más un pagaré y una escritura de fideicomiso, así que el comprador es el dueño registrado desde el primer día y puede presentar la solicitud cuando ocupe una casa. La Sección 11.43(f) del Código Fiscal acepta licencia de conducir, certificado de identificación personal o número de Seguro Social.
Este artículo es información general para dueños de propiedad en Texas y no constituye asesoría legal ni fiscal. Los montos de exención, las fechas límite y las exenciones opcionales locales cambian con la legislación y las votaciones locales; confirme las reglas vigentes con el distrito de avalúo del condado y el Contralor de Texas antes de basarse en cualquier cifra. La Tierra Realty no prepara declaraciones fiscales.
